Thủ Thiêm đang được TP.HCM dồn lực để trở thành Trung tâm tài chính quốc tế tầm cỡ khu vực. Tuy nhiên, bức tranh thực tế tại "lõi" bán đảo này lại đang chia thành những gam màu đối lập. Ba siêu dự án được kỳ vọng sẽ định hình diện mạo đô thị mới là The Metropole, Empire City và Lotte Eco Smart City hiện đang rẽ sang ba hướng đi hoàn toàn khác nhau, phản ánh rõ nét những cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản hạng sang hiện nay.
1. The Metropole Thủ Thiêm: "Ngôi Sao Sáng" Tăng Tốc Về Đích
Trong khi hai người hàng xóm đang loay hoay, The Metropole Thủ Thiêm lại đang băng băng về đích với tiến độ thần tốc. Được phát triển theo mô hình khu phức hợp nhà ở - văn phòng - thương mại cao cấp, dự án hiện đã hoàn thiện nhiều hạng mục quan trọng và hiện hữu rõ nét ngay chân cầu Thủ Thiêm 2.
Với vị trí đắc địa kết nối trực tiếp Quận 1, giá bán tại đây đang thiết lập mặt bằng mới cho khu vực. Các căn hộ chung cư dao động từ 10 – 40 tỷ đồng, trong khi nhà phố thấp tầng chạm ngưỡng 60 – 70 tỷ đồng/căn. Sự hoàn thiện của The Metropole không chỉ tạo niềm tin cho khách hàng mà còn sớm đưa khu vực này vào giai đoạn khai thác thương mại sầm uất.
2. Empire City: Tháp 88 Tầng Biểu Tượng Vẫn "Nằm Trên Giấy"
Empire City từng được kỳ vọng sẽ soán ngôi Landmark 81 với tòa tháp quan sát 88 tầng cao nhất Việt Nam. Tuy nhiên, trái ngược với các phân khu căn hộ đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định, khu đất "trái tim" dự kiến xây dựng tòa tháp biểu tượng này vẫn đang là một bãi đất trống cỏ mọc um tùm.
Nguyên nhân chính đến từ vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung. Số tiền sử dụng đất bị xác định tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng (lên mức 8.800 tỷ đồng) đã khiến chủ đầu tư kiến nghị xem xét lại nhưng chưa được chấp thuận. "Nút thắt" pháp lý này đã khiến hạng mục quan trọng nhất của dự án bị đình trệ suốt từ năm 2019 đến nay, để lại một khoảng trống lớn trong quy hoạch Thủ Thiêm.
3. Lotte Eco Smart City: "Vòng Luẩn Quẩn" Đi Hay Ở?
Câu chuyện ly kỳ nhất phải kể đến Lotte Eco Smart City với tổng vốn đầu tư 900 triệu USD. Dù đã động thổ từ năm 2017 trên khu đất vàng 7,45ha, nhưng đến nay dự án vẫn "án binh bất động".
Tập đoàn Lotte từng có ý định rút lui khi chi phí sử dụng đất bị đội lên con số khổng lồ hơn 16.000 tỷ đồng. Đã có lúc liên danh Sunshine – DIA bày tỏ mong muốn "thế chân", nhưng rồi Lotte lại bất ngờ "quay xe" mong muốn tiếp tục thực hiện nếu được gỡ vướng. Chuỗi diễn biến "Rút lui - Thế chân - Quay lại" khiến số phận của siêu dự án này vẫn là một ẩn số, làm lãng phí tiềm năng của một trong những quỹ đất đẹp nhất ven sông Sài Gòn.
Ba dự án, ba số phận khác nhau tại lõi trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm cho thấy: Pháp lý vẫn là yếu tố sinh tử quyết định sự thành bại của dự án. Trong khi The Metropole đang hưởng trái ngọt nhờ pháp lý thông suốt, thì Empire City và Lotte vẫn đang chờ đợi những quyết sách tháo gỡ từ chính quyền để có thể cất cánh. Đối với nhà đầu tư, đây là bài học đắt giá về việc lựa chọn dự án có tính pháp lý an toàn trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Hưng Chính – Phân tích thị trường, cập nhật tiến độ dự án và tư vấn đầu tư bất động sản chuyên sâu.
