LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2023: KIẾN TẠO MÔI TRƯỜNG MINH BẠCH VÀ CHUYÊN NGHIỆP
Theo báo cáo tổng kết thi hành từ Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thắt chặt quản lý, hướng tới sự phát triển lành mạnh của thị trường địa ốc. Một trong những điểm cốt lõi của bộ luật mới là quy định bắt buộc một số loại hình giao dịch phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản. Cơ chế này không chỉ giúp Nhà nước kiểm soát tốt hơn các dòng tiền và hoạt động kinh doanh mà còn bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng, hạn chế những rủi ro từ các giao dịch ngầm thiếu minh bạch.
Đi đôi với việc siết chặt quy trình giao dịch, Luật cũng đưa ra những quy định khắt khe hơn đối với các dịch vụ bổ trợ như môi giới, sàn giao dịch, tư vấn và quản lý bất động sản. Đặc biệt, tiêu chuẩn hành nghề môi giới được chuẩn hóa thông qua hệ thống cấp chứng chỉ chuyên nghiệp. Theo thống kê, số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hải Phòng và Bắc Ninh đang tăng mạnh, cho thấy sự chuyển dịch tất yếu sang mô hình hoạt động có tổ chức và trách nhiệm. Hưng Chính Xây dựng đánh giá đây là nỗ lực cần thiết để loại bỏ tình trạng môi giới tự phát, lợi dụng thông tin để thổi giá hoặc lừa đảo, gây nhiễu loạn thị trường và làm khó người dân trong việc tiếp cận nhu cầu nhà ở thực.
[ẢNH 1: Hoạt động giao dịch tại một sàn bất động sản chuyên nghiệp theo quy định của Luật mới]
Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 tiếp tục khẳng định vai trò điều tiết then chốt của Nhà nước trong việc ổn định kinh tế vĩ mô. Các cơ chế mới không chỉ quy định rõ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc phân lô bán nền hay chuyển nhượng dự án, mà còn thúc đẩy việc công khai quy hoạch và thông tin thị trường. Việc bắt buộc các dự án phải được công bố đầy đủ pháp lý trước khi đưa vào kinh doanh là "lá chắn" giúp sàng lọc các đơn vị năng lực yếu kém, từ đó bảo vệ dòng vốn đầu tư của xã hội.
Trong nỗ lực cân bằng nguồn cung, Luật mới còn tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân với mức giá phù hợp. Việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm bất động sản và kiểm soát chặt chẽ tín dụng sẽ góp phần triệt tiêu các hành vi đầu cơ, ngăn chặn những cơn "sốt đất" cục bộ. Theo ghi nhận, các chủ thể tham gia thị trường hiện nay đang ngày càng đa dạng và chuyên nghiệp hơn, từ các doanh nghiệp bất động sản truyền thống đến các tổ chức tài chính và đơn vị tư vấn quản lý quốc tế. Sự hình thành một hệ sinh thái thị trường đầy đủ và vận hành theo khuôn khổ pháp luật mới chính là nền tảng để thị trường bất động sản Việt Nam vươn tới những tiêu chuẩn quốc tế bền vững.
Nguồn: Hưng Chính sưu tầm
