Thị trường bất động sản khu vực vùng ven TP HCM đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển rõ rệt khi ngày càng nhiều dự án căn hộ được định vị ở phân khúc cận cao cấp và cao cấp. Thay vì cạnh tranh bằng lợi thế giá rẻ như trước, các chủ đầu tư tập trung phát triển những khu đô thị quy mô lớn với hệ thống tiện ích đồng bộ, kéo mặt bằng giá căn hộ lên mức 55-70 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn.

Theo báo cáo thị trường quý II của Avison Young Việt Nam, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, TP HCM ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong đó, khoảng 60% nguồn cung tập trung tại khu vực Bình Dương trước đây, với mức giá dao động từ 53-76 triệu đồng/m².

Ở mức giá này, phần lớn sản phẩm thuộc nhóm cận cao cấp và cao cấp, phản ánh xu hướng nâng cấp chất lượng nguồn cung tại các đô thị vệ tinh. Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy khoảng 95% lượng căn hộ mở bán mới tại khu vực Bình Dương cũ trong quý II thuộc hai phân khúc này. Giá bán sơ cấp phổ biến quanh 55-60 triệu đồng/m², trong khi một số dự án đã vượt mốc 70 triệu đồng/m².

Mặt bằng giá mới liên tục được thiết lậpKhảo sát thị trường cho thấy nhiều dự án mới đang tạo nên mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với giai đoạn vài năm trước.

Một số dự án tiêu biểu gồm:

• The Emerald River Park tại Lái Thiêu được giới thiệu với mức giá dự kiến khoảng 50-60 triệu đồng/m².

• Orchard Collection thuộc khu đô thị Sycamore do CapitaLand phát triển có giá từ khoảng 65 triệu đồng/m².

• Midori Park The Ten II của Becamex Tokyu ghi nhận mức chào bán lên đến 80 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, nhiều dự án như Sky Solis, Green Tower, Esme hay Khải Hoàn Imperial cũng đang được giao dịch phổ biến trong khoảng 55-70 triệu đồng/m².

So với giai đoạn cách đây vài năm, khi giá căn hộ tại khu vực này chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/m², mặt bằng giá hiện nay đã tăng gần gấp đôi.

Hạ tầng và sáp nhập địa giới tạo động lực tăng giá . Theo các chuyên gia, quá trình "cao cấp hóa" không chỉ đến từ chiến lược của doanh nghiệp mà còn được thúc đẩy bởi sự thay đổi trong tâm lý người mua và sự phát triển của hạ tầng. Xu hướng này cũng phản ánh sự dịch chuyển từ việc bán sản phẩm đơn lẻ sang phát triển môi trường sống hoàn chỉnh, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cấp chất lượng cuộc sống. Thị trường sẽ tiếp tục nâng hạng nhưng cần cân bằng nguồn cung . Các chuyên gia dự báo quá trình nâng cấp phân khúc căn hộ vùng ven sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới khi quỹ đất tại khu vực trung tâm TP HCM ngày càng khan hiếm, trong khi xu hướng mở rộng đô thị về các khu vực vệ tinh vẫn tiếp tục. Tuy nhiên, việc nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp cũng đặt ra thách thức cho thị trường. Nếu thiếu các dự án có mức giá phù hợp với người mua ở thực, khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân sẽ ngày càng khó khăn, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Nguồn: Hưng Chính sưu tầm