Việc chia nhỏ dòng vốn vào căn hộ và đất nền có thể giúp nhà đầu tư gia tăng thu nhập cho thuê, đa dạng hóa danh mục và cải thiện thanh khoản, theo nhận định từ chuyên gia.
Anh Nguyễn Văn Vĩnh (37 tuổi) hiện sở hữu một căn nhà phố thương mại tại dự án nghỉ dưỡng ở Bình Thuận, trị giá khoảng 18 tỷ đồng, đang cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng. Gia đình anh sinh sống tại TP HCM với thu nhập ổn định. Gần đây, anh cân nhắc chuyển đổi tài sản nhằm gia tăng dòng tiền nhàn rỗi.
Kế hoạch của anh là bán căn nhà phố tại Phan Thiết, thu về khoảng 18 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư và một lô đất tại TP HCM. Cụ thể, 8 tỷ đồng dự kiến dành cho căn hộ 2-3 phòng ngủ tại quận 2 cũ (nay là phường Bình Trưng, TP Thủ Đức) với kỳ vọng cho thuê 35 triệu đồng/tháng. Phần còn lại, 10 tỷ đồng, sẽ đầu tư vào lô đất 8x20 m hoặc 10x20 m tại quận 9 cũ, kèm nhà cấp 4, cho thuê 8 triệu đồng/tháng.
Với phương án này, tổng thu nhập cho thuê hàng tháng dự kiến đạt khoảng 43 triệu đồng, tăng so với mức 30 triệu đồng hiện tại.
Chuyên gia phân tích
Theo ông Trần Đức Thiện – Giám đốc Công ty tư vấn dịch vụ Phúc Đạt, suất sinh lời từ căn nhà phố biển hiện đạt khoảng 1,33%/năm. Trong khi đó, căn hộ cho thuê tại TP HCM có tỷ suất 4,2-4,7%/năm và lô đất cho thuê khoảng 1%/năm, giúp tổng dòng tiền đạt 38 triệu đồng/tháng, cao hơn hiện tại.
Về tiềm năng tăng giá, đất tại TP HCM có dư địa nhờ hạ tầng và quy hoạch, đặc biệt ở vị trí gần trục giao thông chính hoặc khu công nghệ cao. Căn hộ tại TP Thủ Đức cũng ổn định về nhu cầu ở thực và cho thuê. Ngược lại, nhà phố biển phụ thuộc nhiều vào sức bật du lịch và hạ tầng kết nối, trong khi thị trường nghỉ dưỡng gần đây thanh khoản kém.
Về thanh khoản, căn hộ và đất tại TP HCM thường dễ giao dịch và khai thác hơn. Ngoài ra, phân bổ vốn vào hai tài sản giúp giảm rủi ro khi thị trường biến động. Tuy nhiên, nhược điểm là chi phí đầu tư căn hộ tại TP HCM cao, tỷ suất cho thuê có thể giảm khi cạnh tranh nguồn cung tăng.
Ông Thiện cũng lưu ý, căn hộ cho thuê tại TP HCM khó đạt mức tăng giá đột biến như nhà phố biển khi du lịch phục hồi. Nếu tin tưởng vào triển vọng du lịch, việc giữ lại nhà phố biển chờ thị trường cải thiện cũng là một phương án cần cân nhắc.
Nguồn: NVEXPRESS
