NHỮNG ĐỘT PHÁ MỚI TRONG ĐỀ XUẤT CẤP SỔ ĐỎ: CƠ HỘI CHO ĐẤT VI PHẠM VÀ SỰ TRÌNH LÀNG CỦA CHỨNG NHẬN ĐIỆN TỬ
Trong nỗ lực hoàn thiện hệ thống pháp lý về đất đai nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn tồn đọng lâu nay, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai với nhiều thay đổi mang tính bước ngoặt. Những điều chỉnh này không chỉ hướng tới việc minh bạch hóa quyền sở hữu mà còn mở ra cơ hội pháp lý cho hàng nghìn thửa đất vốn đang vướng mắc về thủ tục, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ quá trình chuyển đổi số trong quản lý bất động sản.
Đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này là đề xuất xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) cho các trường hợp sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024. Để được công nhận pháp lý, các thửa đất này phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe như đang được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch chung của địa phương và không gây ảnh hưởng đến các yếu tố về quốc phòng, an ninh hay an toàn môi trường. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để các vấn đề tồn tại đối với đất có nguồn gốc từ nông lâm trường, đất sau cổ phần hóa doanh nghiệp hoặc đất dôi dư sau khi sắp xếp lại trụ sở. Đặc biệt, diện tích đất của các tổ chức đã bố trí cho cá nhân làm nhà ở trước mốc thời gian trên cũng sẽ được bàn giao để cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định.
Bên cạnh đó, dự thảo còn thay đổi căn bản cách thức ghi thông tin trên sổ đỏ nhằm bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan. Trong trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc thuộc sở hữu của hộ gia đình, giấy chứng nhận bắt buộc phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền lợi. Các thành viên trong hộ gia đình có quyền tự thỏa thuận để xác định người đại diện và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Quy định này giúp mỗi cá nhân đều có thể sở hữu một bản giấy chứng nhận riêng nếu có nhu cầu, thay vì chỉ cấp cho người đại diện như trước đây. Tuy nhiên, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính vẫn là điều kiện tiên quyết để nhận sổ, ngoại trừ các trường hợp được miễn, giảm hoặc ghi nợ theo quy định của Nhà nước.
Một bước tiến dài trong công cuộc hiện đại hóa quản lý đất đai là việc chính thức công nhận giá trị pháp lý của sổ đỏ điện tử. Theo dự thảo, sổ đỏ sẽ tồn tại song hành dưới hai hình thức là bản giấy và bản điện tử với giá trị tương đương nhau. Việc bổ sung định dạng điện tử không chỉ phục vụ đắc lực cho công tác chuyển đổi số mà còn cho phép các cơ quan quản lý và người dân khai thác, chia sẻ thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Ngoài ra, quy trình đính chính, thu hồi sổ đỏ cũng được quy định rõ ràng hơn nhằm xử lý các sai sót về thông tin thửa đất hoặc tài sản gắn liền trên đất dựa trên hồ sơ đăng ký và các văn bản giải quyết tranh chấp có hiệu lực.
Về vấn đề thu hồi giấy chứng nhận, dự thảo tiếp tục kế thừa các quy định hiện hành nhưng có sự điều chỉnh linh hoạt hơn để bảo vệ người mua ngay tình. Đối với những trường hợp sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, diện tích hay nguồn gốc nhưng người được cấp đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng cho bên thứ ba theo đúng trình tự pháp luật, Nhà nước sẽ không tiến hành thu hồi. Những thay đổi mang tính đột phá này, được xây dựng trên cơ sở tổng kết thực tiễn thi hành luật thời gian qua, được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường pháp lý bất động sản an toàn, minh bạch và thuận lợi hơn cho cả người dân lẫn các nhà đầu tư.
Nguồn: Hưng Chính sưu tầm
