Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản phía Bấc - đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh lân cận - đang ghi nhận những tín hiệu khowirsawcs rõ rệt khi hàng loạt tập đoàn lớn đồng loạt tung ra các dự án mới với tổng cốn đầu tư lên đến hàng chục nghì tỷ đồng.
Từ đầu năm 2025 đến nay, các “ông lớn” như Vinhomes, Tân Hoàng Minh, MIK Group, Xuân Cầu Holdings hay Him Lam đã liên tục khởi động các dự án nhà ở, đô thị và nghỉ dưỡng quy mô lớn, tập trung vào những khu vực đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh về hạ tầng và quỹ đất.
Vinhomes dẫn đầu xu hướng với đại dự án tại Đan Phượng
Mở màn năm 2025, Tập đoàn Vinhomes đã chính thức giới thiệu Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng, Hà Nội. Dự án có quy mô 133 ha, cung cấp hơn 2.000 căn nhà thấp tầng, với tổng vốn đầu tư lên tới 18.400 tỷ đồng.
Đây là một trong những đại dự án trọng điểm của Vinhomes trong năm nay, đồng thời cũng là dự án đầu tiên mà tập đoàn này triển khai trong chu kỳ phục hồi thị trường. Với vị trí tại vùng Tây Bắc thủ đô – nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh – Wonder City được kỳ vọng sẽ đóng vai trò động lực tăng trưởng cho toàn thị trường Hà Nội trong thời gian tới.
Doanh nghiệp nội địa trở lại mạnh mẽ
Không chỉ Vinhomes, một số nhà phát triển trong nước như Tân Hoàng Minh, MIK Group cũng đã bắt đầu quay lại thị trường sau giai đoạn điều chỉnh.
Tân Hoàng Minh vừa công bố một tổ hợp căn hộ cao cấp tại huyện Thanh Trì (Hà Nội) gồm 3 tòa tháp cao từ 25 đến 30 tầng, cung cấp khoảng 830 căn hộ. Dự án được triển khai trên khu đất 2,4 ha tại vị trí giáp ranh giữa Thanh Trì và Hoàng Mai, mở ra cơ hội phát triển tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Trong khi đó, MIK Group tiếp tục triển khai giai đoạn tiếp theo của đại dự án Vinhomes Cổ Loa (huyện Đông Anh), với phân khu mới gồm 3 tòa tháp cao 45 tầng, cung cấp khoảng 2.180 căn hộ ra thị trường. Ở giai đoạn trước, gần 1.700 căn hộ tại đây đã được tiêu thụ.
Nguồn cung mới bùng nổ từ năm 2025
Báo cáo thị trường mới nhất của CBRF cho biết, trong năm 2025, Hà Nội dự kiến có khoảng 31.000 căn hộ mới được mở bán, chủ yếu tại các khu vực như Đan Phượng, Long Biên, Đông Anh. Ngoài ra, khoảng 7.000 căn nhà thấp tầng cũng sẽ được chào bán trong 2 năm tới.
Cùng với đó,
dự báo nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 25.200 căn trong năm 2025, và tiếp tục tăng lên 70.000 căn từ năm 2026. Đây được xem là giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ mới, khi lực cầu và nguồn cung cùng tăng mạnh.
Dòng vốn đầu tư chuyển hướng về vùng ven
Một trong những xu hướng đáng chú ý hiện nay là sự dịch chuyển của nhà đầu tư ra các tỉnh lân cận Hà Nội, nơi có quỹ đất rộng, giá mềm và hạ tầng đang hoàn thiện nhanh chóng.
Tại Hưng Yên, hàng loạt dự án quy mô lớn đang được triển khai:
-
Alluvia City do Xuân Cầu Holdings đầu tư, quy mô gần 200 ha tại Văn Giang, tổng vốn 31.000 tỷ đồng.
-
Centerville do Công ty TNHH Bách Giang phát triển, rộng 50 ha, tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng.
Các dự án này đều nằm gần các tuyến đường lớn như cao tốc Hà Nội – Hưng Yên – Hải Phòng, mang lại lợi thế kết nối liên vùng rõ rệt.
Hải Phòng – điểm đến mới của bất động sản đô thị và nghỉ dưỡng
Tại Hải Phòng, Tập đoàn Him Lam vừa khởi công 346 căn nhà phố tại huyện An Dương. Ngoài ra, một số tập đoàn khác cũng đang rục rịch triển khai các dự án đô thị quy mô lớn, trong đó có một đại đô thị quy mô gần 1 tỷ USD gần tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Không chỉ dừng lại ở bất động sản đô thị, thị trường còn ghi nhận sự trở lại của phân khúc nghỉ dưỡng:
-
Kita Group ra mắt dự án Sakura Golf Club tại huyện An Lão, quy mô 82 ha.
-
Sun Group triển khai dự án Xanh Island tại đảo Cát Bà, cung cấp 2.700 sản phẩm nghỉ dưỡng.
-
Flamingo phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp tại hồ Núi Cốc (Thái Nguyên), rộng 61 ha.
Theo thống kê từ Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2024 đạt 17,5 triệu lượt, giúp doanh thu ngành du lịch tăng 23,8% so với cùng kỳ. Đây là cơ sở để nhiều doanh nghiệp kỳ vọng vào sự phục hồi bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
Kỳ vọng chu kỳ tăng trưởng mới
Sự trở lại rầm rộ của các doanh nghiệp bất động sản trong nước cùng với loạt dự án quy mô lớn được khởi động cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Bên cạnh đó, việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và các chính sách tín dụng đang dần tháo gỡ nhiều nút thắt về pháp lý và vốn cho doanh nghiệp.
Theo giới chuyên gia, năm 2025 có thể đánh dấu bước ngoặt của thị trường bất động sản miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung, khi niềm tin nhà đầu tư dần hồi phục và mặt bằng giá có thể thiết lập mặt bằng mới tại các khu vực đang được quy hoạch bài bản.
