Bạn đang chuẩn bị xây nhà trong năm 2026? Hãy cập nhật ngay những thay đổi quan trọng về mặt pháp lý! Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 1/7/2026), siết chặt các quy định về quản lý chất lượng, thiết kế và thi công nhà ở riêng lẻ. Để tránh bị phạt hoặc đình chỉ thi công, cùng Hưng Chính Invest điểm qua 4 thay đổi lớn nhất mà mọi gia chủ cần nắm rõ.
1. Quy Định Về Người Thiết Kế: Không Phải Ai Cũng Được Vẽ Bản Vẽ!
Nghị định mới phân loại rất rõ ràng năng lực người thiết kế dựa trên quy mô công trình. Nếu bạn đang định tự vẽ nhà hoặc thuê thầu "cỏ", hãy xem ngay nhà mình thuộc nhóm nào:
-
Nhóm 1 (Được tự thiết kế): Nhà dưới 3 tầng, KHÔNG có tầng hầm, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m² và chiều cao dưới 12m. Nếu nhà bạn thỏa mãn CẢ 4 điều kiện này, bạn (chủ sở hữu) được phép tự thiết kế.
-
Nhóm 2 (Bắt buộc thuê chuyên gia): Nhà từ 3 đến dưới 7 tầng, hoặc có 1 tầng hầm. Bạn BẮT BUỘC phải thuê tổ chức/cá nhân có chuyên môn, chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật để thiết kế.
-
Nhóm 3 (Kiểm soát nghiêm ngặt PCCC): Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên. Không chỉ bắt buộc thuê chuyên gia thiết kế, hồ sơ bản vẽ của nhà nhóm này phải đặc biệt tuân thủ khắt khe các quy chuẩn kỹ thuật về Phòng cháy chữa cháy (PCCC).
(Lưu ý từ Hưng Chính: Dù thuộc nhóm 1, việc tự thiết kế vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về kết cấu. Để an toàn nhất, bạn nên tìm đến các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp).
2. Lắp Biển Báo Công Trình: Bắt Buộc Tại Cổng Ra Vào
Từ 1/7/2026, mọi công trình nhà ở riêng lẻ khi thi công đều phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường.
Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát, hiển thị rõ ràng: Tên chủ sở hữu, địa chỉ liên hệ, số điện thoại và các thông tin cơ bản khác về công trình theo quy định. Việc này nhằm tăng cường tính minh bạch và gắn trách nhiệm của chủ nhà với cộng đồng lân cận.
3. Siết Chặt Giám Sát Thi Công & An Toàn Lao Động
Nghị định nhấn mạnh: Chủ nhà là người phải chịu trách nhiệm cao nhất về an toàn trong quá trình thi công đối với công trình của mình, nhà hàng xóm và môi trường xung quanh.
Nội dung giám sát thi công giờ đây bao gồm:
-
Kiểm tra biện pháp thi công có an toàn cho nhà liền kề không.
-
Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện trước khi đưa vào xây dựng.
-
Đặc biệt: Giám sát chặt chẽ hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và máy móc thiết bị thi công.
(Giải pháp từ Hưng Chính: Đa số chủ nhà không có đủ chuyên môn kỹ thuật để tự giám sát các hạng mục này. Việc thuê một đơn vị Tư vấn Giám sát độc lập hoặc ký hợp đồng Xây nhà trọn gói với một nhà thầu uy tín là giải pháp an toàn nhất để tránh rủi ro sập đổ, nứt nhà hàng xóm).
4. Quy Định Về Chuyển Đổi Công Năng (Cải Tạo)
Nếu bạn muốn cải tạo nhà ở thành nơi kinh doanh (chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ công năng), việc thiết kế và thi công không được làm tùy tiện. Bạn BẮT BUỘC phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật phù hợp với công năng mới, đặc biệt là các quy định về PCCC và bảo vệ môi trường.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP cho thấy sự quản lý ngày càng chặt chẽ của Nhà nước đối với chất lượng xây dựng nhà ở dân dụng. Việc tuân thủ pháp luật không chỉ giúp bạn tránh bị xử phạt mà còn bảo vệ tính mạng và tài sản của gia đình.
Nếu bạn đang băn khoăn về thủ tục xin phép xây dựng hay tìm kiếm một nhà thầu đủ năng lực theo quy định mới, hãy liên hệ ngay với Hưng Chính Invest để được hỗ trợ trọn gói từ A-Z.
Nguồn: Hưng Chính sưu tầm
